<p><strong>Los alquileres de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un&nbsp;84%&nbsp;en el tercer trimestre del 2022&nbsp;respecto al mismo período del 2021,</strong> según el último Informe de Resultados del mercado de alquiler elaborado por el&nbsp;gobierno porteño.&nbsp;</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<blockquote> 
 <p>De esta forma, "en el&nbsp;tercer trimestre,&nbsp;se observó un incremento en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados que promedió un 83,9% para los monoambientes, 83,4% para los departamentos de 2 ambientes y 78% para las unidades de 3 ambientes”, según indica el documento que se realizó en base a los datos del portal especializado Argenprop.</p> 
 <p>&nbsp;</p> 
</blockquote> 
<p><strong>Los costos&nbsp;promedio&nbsp;para las unidades en alquiler fueron:</strong></p> 
<ul> 
 <li>$49.873&nbsp;por mes para un departamento de un ambiente.</li> 
 <li>$67.015&nbsp;para uno de dos ambientes.</li> 
 <li>$99.629&nbsp;para una unidad de tres ambientes.</li> 
</ul> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Por su parte, <strong>los barrios históricamente más valorizados del corredor norte mostraron los aumentos más pronunciados.</strong>&nbsp;Sobre todo para las publicaciones de dos ambientes, donde&nbsp;Palermo y Recoleta&nbsp;duplicaron su valor en términos interanuales.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><span></span></p> 
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<p><strong>Los precios más elevados para alquilar&nbsp;monoambientes&nbsp;se observaron en Palermo ($54.408) y los más accesibles en Almagro ($48.198).</strong>&nbsp;En la misma línea, para los dos ambientes, la mayor valuación correspondió a publicaciones de Palermo ($82.528); en tanto, en San Nicolás ($57.008) y Flores ($59.155) se encontraron los montos medios más bajos. Para los 3 ambientes, Palermo ($114.384) y Recoleta ($113.245) constituyeron los barrios más costosos; en el otro extremo se posicionó Balvanera ($90.213).</p> 
<p>&nbsp;</p>

<p>El valor promedio del alquiler de un monoambiente se ubic&oacute; en $49.873, seg&uacute;n el &uacute;ltimo Informe de Resultados del mercado de alquiler del gobierno porte&ntilde;o.</p>

El valor promedio del alquiler de un monoambiente se ubic&oacute; en $49.873, seg&uacute;n el &uacute;ltimo Informe de Resultados del mercado de alquiler del gobierno porte&ntilde;o.

Los alquileres en CABA aumentaron 84% interanual en el tercer trimestre

<p>En rechazo al proyecto de reforma de la ley de alquileres promovido por la oposición, desde <strong>Inquilinos Agrupados</strong> convocaron a una movilización frente al <strong>Congreso </strong>para hoy a las 18. A través de un comunicado, el presidente de <strong>Inquilinos Nacional</strong>, <strong>Gervasio Muñoz,</strong> explicó que no están dispuestos "a soportar más injusticia ni abuso".</p> 
<p>Según <strong>Muñoz</strong>, "durante mucho tiempo el mercado inmobiliario nos obligó a aceptar cualquier tipo de condición". Al mismo tiempo, sostuvo que "la ley de alquileres es un freno y por eso intentan terminar con ella". Sin embargo, remarcó que salen a la calle porque "no vamos a permitir que ellos decidan quién puede vivir dignamente y quién no".</p> 
<p><span></span></p> 
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 <span data-src="|contenidos|2022|06|27|noticia_0014.html" data-type="news"></span> 
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<p>&nbsp;</p> 
<p>En ese sentido, según <em>Télam</em>, desde la organización convocaron para "defenderse&nbsp;del mercado inmobiliario y el intento de votar el dictamen de JxC, el Interbloque Federal y Provincias Unidas que plantea volver a contratos de dos años, aumentos trimestrales o semestrales sin ningún índice ni límite y posibilidad de que los propietarios o inmobiliarias nos exijan pagos por adelantado de alquileres".</p> 
<p>Por su parte, la vicepresidenta del bloque del <strong>Frente de Todos </strong>en la <strong>Cámara de Diputados</strong>, <strong>Cecilia Moreau</strong>, sostuvo que el proyecto de <strong>Juntos por el Cambio</strong> para reformar la ley de alquileres es "un retroceso". Según ella,&nbsp;la actualización trimestral de los contratos con acuerdo de partes sería "la timba del mercado de alquileres".</p>

<p>Inquilinos Agrupados convoc&oacute; a una movilizaci&oacute;n para hoy a las 18.</p>

Inquilinos Agrupados convoc&oacute; a una movilizaci&oacute;n para hoy a las 18.

Inquilinos marchan al Congreso por la ley de alquileres de la oposición

<p>Mientras se debate la&nbsp;modificación de la Ley de&nbsp;Alquileres, un nuevo informe del&nbsp;Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) reveló que<strong> los costos para alquilar un departamento aumentaron&nbsp;hasta 16% en junio.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Según el informe,<strong> la mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $45.000. </strong>El Salario Mínimo Vital y Móvil que en junio es de $45.540, cubre el 101,2% de un alquiler pero no llega a cubrir otros gastos como expensas y servicios. "Sin embargo, esta relación mejoró considerablemente en el último mes, ya que en mayo sólo cubría el 90,6% de un monoambiente", informaron desde el CESO.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><span></span></p> 
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    <p style=" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; line-height:17px; margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;"><a href="https://www.instagram.com/reel/CfFLb9RozFA/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading" style=" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;" target="_blank">Una publicación compartida por Filo.news (@filonewsok)</a></p> 
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<p>&nbsp;</p> 
<p>Por su parte,<strong> la mediana de las ofertas de&nbsp;departamentos&nbsp;de dos ambientes es de $58.000 y de los de tres ambientes $80.000. </strong>En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).&nbsp;Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15% del costo de alquiler.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En este marco,<strong> los aumentos con respecto a mayo 2022 fueron de 4,7% en los monoambientes y 16,0% para los de 2 ambientes y 4,6% en los departamentos de 3 ambientes.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><strong>En los últimos doce meses, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 60,7%.</strong> En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 93,3% y de 77,8% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación muestra que, para el mes de mayo, la variación interanual de los precios fue de 60,7%.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>El Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el BCRA muestra&nbsp;<strong>un incremento interanual de 56,0% al primer día hábil de junio.</strong></p>

<p>Un informe del Centro de Estudios Econ&oacute;micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), revel&oacute; que el costo de alquilar un monoambiente subi&oacute; un 4,7% en junio.</p>

Un informe del Centro de Estudios Econ&oacute;micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), revel&oacute; que el costo de alquilar un monoambiente subi&oacute; un 4,7% en junio.

Alquileres: departamentos de dos ambientes aumentaron 16% en junio

<p>Luego del acuerdo parlamentario al que llegaron los distintos bloques a principios de abril&nbsp;para debatir la reforma de la Ley de Alquileres, para la cual habían puesto un plazo de 30 días hábiles que no se terminó cumpliendo, las comisiones de Legislación General y Presupuesto y Hacienda de la Cámara de Diputados avanzó con dos dictámenes para modificar la norma, uno por mayoría del Frente de Todos y otro de minoría de Juntos por el Cambio y los bloques federales.</p> 
<p>Sin embargo, en el&nbsp;recinto aparece un resultado&nbsp;adverso para el oficialismo, ya que la oposición lo superaría en número para imponer su texto y podrían pedir incluso una sesión para debatir el tema en los primeros días de julio. Para ello, resta definir la postura que tendrán los diputados libertarios, quienes pedían la derogación de la ley.&nbsp;</p> 
<p>De acuerdo con los acompañamientos en comisión, el dictamen de minoría contaría con 116 legisladores de Juntos por el Cambio, 8 del interbloque Federal y 4 del interbloque Provincias Unidas.</p> 
<p>Tas las jornadas de comisión, por las que&nbsp;pasaron más de cien expositores de todos los sectores, el oficialismo y la oposición no lograron llegar a&nbsp;un consenso. Aunque en ambos dictamenes se incluyeron&nbsp;beneficios impositivos para promover la oferta de propiedades.</p> 
<h4>Dictamen de mayoría</h4> 
<p><span style="background-color:#16a085;">El dictamen del Frente de Todos mantiene&nbsp;el plazo de duración de los contratos en tres años, como así también el índice para la actualización de los alquileres en base a una fórmula que combina Índice de Precio al Consumidor (IPC) y Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Y otorga más facilidades para los inquilinos en la presentación de garantías.</span></p> 
<p>También incluye incentivos fiscales como: <strong>una reforma en el régimen de monotributo para beneficiar a monotributistas que tengan más de tres unidades de explotación</strong>; <strong>incorpora al régimen de la Ley de Incentivo a la Construcción los inmuebles que durante 12 años estén destinados al alquiler</strong> y “siempre que dichos contratos de locación se encuentren registrados”; <strong>y exime del impuesto a los Bienes Personales a aquellas propiedades cuyo valor resulte igual o inferior a 30 millones de pesos</strong>, que es el mínimo no imponible para esa categoría.</p> 
<h4>Dictamen de minoría</h4> 
<p><span style="background-color:#16a085;">En tanto, el dictamen de la oposición vuelve a dos años&nbsp;el plazo mínimo legal de los contratos. El precio del alquiler deberá “fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes, por intervalos de entre 3 y 12 meses”.</span></p> 
<p><span style="background-color:#16a085;">En los ajustes, las partes “deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS)” elaborados por el INDEC, “o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden”.</span></p> 
<p>En cuanto a los beneficios fiscales, son similares a los del oficialismo, <strong>se contempla una reforma del régimen de monotributo para que quienes tengan tres unidades de explotación, “en el caso de la actividad de locación de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados” se considere como “una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma”.</strong></p> 
<p>De esta manera, uno de los dictamenes pretende mantener medianamente la ley tal y como está, pero incluyendo pequeñas modificaciones, y el otro intenta retomar la regulación anterior, donde todo el poder está del lado del locador o donde tienen que "convenir", lo cual deja al inquilino en una relación de subordinación ante el locador.</p>

<p>El oficialismo avanz&oacute; con el despacho de mayor&iacute;a que reivindica la actual ley y Juntos por el Cambio y los bloques federales suscribieron uno de minor&iacute;a que modifica la norma. ¿Qu&eacute; propone cada dict&aacute;men?</p>

El oficialismo avanz&oacute; con el despacho de mayor&iacute;a que reivindica la actual ley y Juntos por el Cambio y los bloques federales suscribieron uno de minor&iacute;a que modifica la norma. ¿Qu&eacute; propone cada dict&aacute;men?

Ley de Alquileres: se emitieron dos dictámenes para reformar la norma

Política

<p>El informe del <strong>Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO)</strong>, informó que los precios de los alquileres de departamentos en la <strong>Ciudad de Buenos Aires</strong> tuvieron aumentos mensuales de hasta 9,3%. A su vez, los interanuales fueron de hasta un 70%.</p> 
<p>A su vez, desde <strong>CESO </strong>señalaron que el <strong>Salario Mínimo, Vital y Móvil</strong> de $38.940 alcanzó para cubrir el 90,6% de los $43.000 que representa la mediana de los <strong>monoambiente </strong>en el distrito que gobierna <strong>Horacio Rodríguez Larreta</strong>.</p> 
<p><span></span> </p> 
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<p></p> 
<p>Al mismo tiempo, la mediana de las ofertas de departamentos de <strong>dos ambientes</strong> es de $50.000, mientras que la de <strong>tres ambientes</strong> $76.500. De esta manera, el aumento respecto a abril fueron 7,5% en los <strong>monoambiente</strong>, 3,1% en los dos ambientes y 9,3% en los tres ambientes.</p> 
<p>Con respecto a la variación <strong>anual</strong>, el informe destacó que el costo de alquiler de un monoambiente en la <strong>Ciudad de Buenos Aires</strong> tuvo una suba de 65,4%; para una unidad de dos ambientes aumentó 66,7%; mientras que para uno de tres ambientes el incremento fue del 70%.</p> 
<blockquote> 
 <p>En un año un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires subió un 65,4%; un dos ambientes aumentó un 66,7% y un tres ambientes incrementó un 70%. CESO</p> 
</blockquote> 
<p>De esta manera, el centro de estudios remarcó que “si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera&nbsp;<strong>barrera </strong>de ingreso”. Incluso, se destacó que&nbsp;“en la <strong>Ciudad Autónoma de Buenos Aires</strong>, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad”.</p>

<p>Seg&uacute;n un informe privado, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron hasta un 9,3% en mayo.</p>

Seg&uacute;n un informe privado, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron hasta un 9,3% en mayo.

Los alquileres en CABA aumentaron 70% en un año

<p>La&nbsp;Cámara de Diputados&nbsp;decidió&nbsp;ampliar el giro del proyecto que modifica la&nbsp;ley de alquileres&nbsp;a la Comisión de Presupuesto y Hacienda. <strong>Esto&nbsp;dilatará aún más el tratamiento de la iniciativa.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En este sentido, el diputado del Frente de Todos&nbsp;Carlos Heller, <strong>pidió el giro a su comisión</strong>, luego de que ayer el diputado de la Coalición Cívica, Maximiliano Ferraro, advirtiese que la iniciativa contiene&nbsp;una serie de artículos que modifican cuestiones impositivas.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><span></span></p> 
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    <p style=" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; line-height:17px; margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;"><a href="https://www.instagram.com/reel/CdeYVl5qWL9/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading" style=" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;" target="_blank">Una publicación compartida de Filo.news (@filonewsok)</a></p> 
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<p>&nbsp;</p> 
<p>El diputado Heller pidió por nota al presidente de la Cámara, Sergio Massa, el giro del proyecto "por tener temas impositivos",<strong> tras enterarse del contenido del proyecto y dijo que su idea es "convocar a un plenario de comisiones" en los próximos días.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En el marco de una reunión de la comisión de Legislación General de la Cámara de&nbsp;Diputados,&nbsp;s<strong>e emitieron tres dictámenes&nbsp;a una similar cantidad de proyectos que fueron impulsados por el Frente de Todos, Juntos por el Cambio y el Interbloque Federal</strong>, para reformar la&nbsp;ley de alquileres&nbsp;que fue sancionada en 2020.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><span></span></p> 
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<p>&nbsp;</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Por su parte, el Frente de Todos&nbsp;-que logró el despacho de mayoría con 16 firmas-&nbsp;<strong>propuso mantener los aspectos esenciales de la ley vigente </strong>que son los contratos con plazos de tres años, una actualización anual y un ajuste basado en un promedio de la inflación y los salarios como establece la ley vigente. Además impulsan que los monotributistas propietarios no deban pasar al régimen general cuando superen las tres unidades ejecutoras si alguna de ellas está destinado a alquiler y que no paguen bienes personales si son destinadas a alquiler con un tope de 30 millones de pesos. También establece un sistema de incentivos para la construcción de viviendas destinadas al alquiler, entre otras cuestiones.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En la vereda de enfrente,&nbsp;Juntos por el Cambio&nbsp;impulsó un dictamen donde propone en su despacho&nbsp;reducir los plazos de los contratos de tres a dos años y<strong> un esquema de actualización semestral, que puede ser pactado entre las partes.</strong>&nbsp;La principal bancada opositora prefirió no incorporar cambios impositivos para evitar que tenga que ser derivada a Presupuesto y anticipó que pretendía hacerlo en la discusión en particular en el recinto de sesiones.</p>

<p>La C&aacute;mara de Diputados decidi&oacute; ampliar el giro del proyecto que modifica la ley de alquileres a la Comisi&oacute;n de Presupuesto y Hacienda.</p>

La C&aacute;mara de Diputados decidi&oacute; ampliar el giro del proyecto que modifica la ley de alquileres a la Comisi&oacute;n de Presupuesto y Hacienda.

Ley de Alquileres: se dilata el tratamiento en Diputados

<p>Lejos de llegar a un acuerdo en el debate de la reforma de la Ley de Alquileres en comisiones se emitieron tres dictámenes: uno del oficialismo, que no realiza grandes reformas, otro de Juntos por el Cambio, que propone reducir la extensión de los contratos y cambiar la forma de actualización,&nbsp;y el restante del interbloque Federal. Ahora deberá debatirse en el recinto, pero aún no tiene fecha.</p> 
<p>El dictamen de&nbsp;mayoría corresponde al Frente de Todos, reivindicó la norma actual y no hizo cambios sustanciales: <strong>mantiene el contrato por tres años para viviendas de uso habitacional</strong>,&nbsp;<strong>estipula que sólo pueden aplicarse “ajustes anuales”&nbsp;</strong>utilizando un índice para la actualización de los alquileres que&nbsp;combina el&nbsp;del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE) que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA);&nbsp;y <strong>otorga beneficios fiscales para las propiedades que estén en alquiler</strong>. Además,&nbsp;se prevé introduce a la Dirección Nacional de&nbsp;Defensa del Consumidor&nbsp;como órgano de arbitraje ante conflictos entre las partes.</p> 
<p>El planteamiento de otorgarle un beneficio fiscal a quienes tengan propiedades en alquiler se elabora luego del fuerte rechazo que surgió del supuesto impuesto a la vivienda ociosa que quería implementar el FdT para que los propietarios prefieran volcar las residencias al mercado inmobiliario.&nbsp;</p> 
<p><span></span></p> 
<div style="text-align:center"> 
 <div class="ck-twitter" id="twitter-94" style="display: inline-block;"> 
  <blockquote class="twitter-tweet"> 
   <p dir="ltr" lang="es"><a href="https://twitter.com/hashtag/LeyDeAlquileres?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#LeyDeAlquileres</a> » firmamos un dictamen que sintetiza los distintos proyectos de los <a href="https://twitter.com/Diputados_Todos?ref_src=twsrc%5Etfw">@Diputados_Todos</a> y las más de 140 exposiciones de las reuniones informativas. ✍��<br> <br> El foco puesto en proteger a los inquilinos y en incentivar la oferta de propiedades. <a href="https://t.co/j3tRDb3CPy">pic.twitter.com/j3tRDb3CPy</a></p> — Cecilia Moreau (@ceciliamoreauok) 
   <a href="https://twitter.com/ceciliamoreauok/status/1524508769266270208?ref_src=twsrc%5Etfw">May 11, 2022</a> 
  </blockquote> 
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<p>Con un&nbsp;dictamen de minoría Juntos por el Cambio propone <strong>volver al plazo de 2 años en los contratos, actualizaciones anuales y semestrales, según acuerden las partes y&nbsp;sin un índice fijo de actualización</strong> “pudiendo utilizar índices oficiales elaborados o publicados por organismos nacionales, provinciales o municipales, o los que las partes acuerden”.</p> 
<p><span></span></p> 
<div style="text-align:center"> 
 <div class="ck-twitter" id="twitter-41" style="display: inline-block;"> 
  <blockquote class="twitter-tweet"> 
   <p dir="ltr" lang="es">Acordamos:<br> ��Reducir el plazo mínimo de alquileres exclusivamente para vivienda a 2 años con la posibilidad de extender 1 año más si al finalizar el contrato no hay oposición del locador. (2/5)</p> — Soledad Carrizo (@MSoleCarrizo) 
   <a href="https://twitter.com/MSoleCarrizo/status/1524528919008866304?ref_src=twsrc%5Etfw">May 11, 2022</a> 
  </blockquote> 
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<p>Por su parte, el interbloque Federal plantea volver al plazo de 2 años en los contratos; eliminar que el locador debe aceptar cualquiera de las garantías presentadas por el locatario; que las actualizaciones se negociarán “libremente” entre las partes, que&nbsp;aumentos deban ser escalonados, que los incrementos tengan un tope para que no superen la inflación; la posibilidad del inquilino de realizar pagos anticipados y la ampliación de los contratos temporarios.</p> 
<p>El dictamen del oficialismo confirmó que no había un consenso, el Frente de Todos todavía no podrá enviar el proyecto al recinto dado que no tiene los votos necesarios para aprobarlo, por ello será clave la posición que adopten los bloques minoritarios.</p>

<p>El debate de la reforma de la Ley de Alquileres no lleg&oacute; a un consenso en comisi&oacute;n e ir&aacute; al recinto con tres dict&aacute;menes.</p>

El debate de la reforma de la Ley de Alquileres no lleg&oacute; a un consenso en comisi&oacute;n e ir&aacute; al recinto con tres dict&aacute;menes.

Ley de Alquileres: los diputados no lograron un acuerdo e irán al recinto con tres dictámenes

Ley de Alquileres: los diputados no lograron acuerdos

<p><strong>El valor de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 57% en los últimos 12 meses</strong>, un porcentaje&nbsp;que se ubica por encima de la inflación de en dicho período, que fue de 55,1%, según el Indec.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>El dato corresponde a un relevamiento fue realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, quién<strong> indicó que los precios de alquiler en CABA aumentaron un 6,3% en abril, </strong>por encima del mes previo, al tiempo que añadió que en el primer cuatrimestre del año los alquileres acumulan una suba del 21,2%, similar a la inflación.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<blockquote> 
 <p>“La oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada, con volúmenes mínimos desde 2012. El mercado está expectante ante la discusión legislativa para la inminente modificación en la Ley de Alquileres”, destacó el informe.</p> 
</blockquote> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En este marco, el portal&nbsp;indicó que en el cuarto mes del año el valor de alquiler de un monoambiente fue de 47.785 pesos por mes, mientras que <strong>un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados aumentó un 19% y se ubicó en 56.825 pesos por mes</strong>, y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquiló por 77.887 pesos por mes.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><span></span></p> 
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<p>&nbsp;</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Por su parte, <strong>Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 124.542 pesos mensuales.</strong> Le siguen Palermo y Núñez con 74.607 y 67.531 pesos mensuales, respectivamente.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En la zona media se encuentran Parque Chacabuco (55.945 pesos mensuales), Parque Patricios (55.199 pesos mensuales) y Agronomía (52.984 pesos mensuales). Finalmente, <strong>los barrios más económicos para alquilar son Liniers (45.839 pesos por mes), Constitución (46.521 pesos por mes) y Montserrat (46.592 pesos por mes).</strong></p>

<p>Seg&uacute;n un relevamiento del portal Zonaprop, alquilar en la Ciudad de Buenos Aires cost&oacute; un 6,3% m&aacute;s en abril respecto al mes anterior.</p>

Seg&uacute;n un relevamiento del portal Zonaprop, alquilar en la Ciudad de Buenos Aires cost&oacute; un 6,3% m&aacute;s en abril respecto al mes anterior.

CABA: El precio de los alquileres aumentó un 57% en los últimos 12 meses

<p><strong>La comisión de Legislación General de la&nbsp;Cámara de&nbsp;Diputados concluyó el martes su&nbsp;cuarta y última ronda de&nbsp;consultas</strong> con especialistas sobre la reforma a la&nbsp;ley de&nbsp;alquileres,&nbsp;donde expusieron asociaciones de inquilinos y de corredores inmobiliarios.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Pese a que el cronograma inicial, fijado el 5 de abril pasado, <strong>indicaba que esta semana iba a arribarse a un dictamen, las diferencias entre los bloques demoró la cuestión.</strong> Según&nbsp;expresó al cierre de la reunión la titular de la comisión de Legislación General, Cecilia Moreau, se fijarán las nuevas fechas para el debate y todos los proyectos presentados estarán a la vista hacia el día viernes.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><span></span></p> 
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<p>&nbsp;</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>De esta forma, <strong>los legisladores se abocarán al tratamiento del texto del proyecto y la búsqueda de consensos con el objetivo de modificar la extensión de los contratos</strong>, en la actualidad es de tres años, y la forma de su actualización.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Si bien lo acordado entre las bancadas parlamentarias era comenzar hoy el debate parlamentario, las autoridades de la comisión -conducida también por las radicales&nbsp;Carla Carrizo&nbsp;y&nbsp;Brenda Austin,<strong> decidieron realizar otra jornada de consultas con los sectores involucrados en este mercado.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><strong>Durante las cuatro reuniones informativas&nbsp;participaron más de un centenar de expositores de las asociaciones de entidades de inquilinos,</strong> de martilleros, cámaras inmobiliarias y miembros de Defensa del Consumidor, comenzará el debate interno entre los legisladores.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Los diputados acordaron comenzar a analizar a fines de marzo la posibilidad de modificar la ley de alquileres ante los problemas que empezaron a aparecer en el sector,&nbsp;<strong>entre ellos la baja de la oferta de las viviendas para alquilar y el incremento del precio de los contratos.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p>

<p>La comisi&oacute;n de Legislaci&oacute;n General de la C&aacute;mara de Diputados concluy&oacute; su cuarta y &uacute;ltima ronda de consultas con especialistas sobre la reforma a la ley de alquileres.</p>

La comisi&oacute;n de Legislaci&oacute;n General de la C&aacute;mara de Diputados concluy&oacute; su cuarta y &uacute;ltima ronda de consultas con especialistas sobre la reforma a la ley de alquileres.

Ley de Alquileres: no hay consenso y los proyectos se analizarán la próxima semana

<p><strong>Este martes comenzará el debate en comisión de la Cámara de Diputados sobre&nbsp;el proyecto que busca modificar la Ley de Alquileres&nbsp;aprobada en 2020.</strong> Estará encabezada por&nbsp;Cecilia Moreau y&nbsp;constará de una ronda de especialistas y deberá llegar a un dictamen antes de fin de mes.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<blockquote> 
 <p>"Queremos trabajar en estos 30 días hábiles que se fijaron para intentar conseguir un acuerdo, sobre una ley que muchos de nosotros acompañamos y que de hecho derivó en requerimientos muy importante tanto de los inquilinos, como de los propietarios, que no podemos dejar de atender y de escuchar", señaló Moreau al definir el cronograma del trabajo en comisiones.</p> 
</blockquote> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Además, la diputada expresó: "Nos parece que así como hicimos en otros temas, y como queremos seguir trabajando, sería importante que establezcamos un cronograma dándole a ésta temática&nbsp;una visión federal, porque <strong>nos parece que es muy importante que se escuche no solo lo que pasa en la ciudad de Buenos Aires".</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En este marco, las autoridades de la comisión y de los principales bloques acordaron que el debate se debía agotar en 30 días hábiles contados desde el 5 de abril, es decir antes del 18 de mayo. Según el cronograma acordado,&nbsp;<strong>este martes será la primera de las tres reuniones&nbsp;que en principio se establecieron para escuchar a asociaciones de inquilinos, de propietarios y de inmobiliarias.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
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<p>La semana siguiente&nbsp;habrá reuniones presenciales&nbsp;los días martes 19 y miércoles 20; y concluiría con el debate interno entre los diputados, que <strong>se realizaría el martes 26 y el miércoles 27, fecha en la que se pretende emitir dictamen.</strong></p>

<p>El debate en comisi&oacute;n de la C&aacute;mara de Diputados comenzar&aacute; este martes. La comisi&oacute;n estar&aacute; encabezada por Cecilia Moreau y deber&aacute; llegar a un dictamen antes de fin de mes.</p>

El debate en comisi&oacute;n de la C&aacute;mara de Diputados comenzar&aacute; este martes. La comisi&oacute;n estar&aacute; encabezada por Cecilia Moreau y deber&aacute; llegar a un dictamen antes de fin de mes.

Diputados retoma el debate para modificar la Ley de Alquileres

<p>Diputados&nbsp;del Frente de Todos (FdT), encabezados por José Luis Gioja, formalizaron este viernes la presentación de un&nbsp;proyecto para modificar la&nbsp;ley de alquileres,&nbsp;que <strong>contempla&nbsp;menores requisitos para los monotributistas&nbsp;inquilinos, así como beneficios para locadores y topes para los aumentos de los contratos.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>La iniciativa&nbsp;propone además que<strong>&nbsp;el precio inicial del alquiler de inmuebles destinados a vivienda tendrá un tope del 20% adicional al que corresponde con el ajuste anual</strong>, y un 10% en el caso de la renovación de los contratos.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Este&nbsp;proyecto busca modificar la ley impulsada en 2019, y sancionada en 2020, que estableció que los contratos de alquileres son de tres años -en lugar de dos años como en la ley anterior- y la actualización anual de los valores a través de un índice (ICL) que publica el Banco Central y que <strong>combina la evolución de la inflación y los salarios en partes iguales.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<blockquote> 
 <p>"Esta Ley que proponemos modificar fue cuestionada hasta por sus mismos autores un minuto después de su aprobación", sostuvo Gioja en los fundamentos de la iniciativa.</p> 
</blockquote> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>El exgobernador de San Juan agregó que&nbsp;"pretendemos fortalecer y transparentar el mercado inmobiliario y sentar las bases para que, desde el Estado Nacional y los Estados provinciales se delineen<strong> políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda de alquiler".</strong></p>

<p>Diputados del Frente de Todos (FdT) presentaron una iniciativa que contempla menores requisitos para inquilinos monotributistas, as&iacute; como beneficios para locadores y topes para los aumentos de los contratos.</p>

Diputados del Frente de Todos (FdT) presentaron una iniciativa que contempla menores requisitos para inquilinos monotributistas, as&iacute; como beneficios para locadores y topes para los aumentos de los contratos.

Presentan un proyecto para modificar la ley de alquileres

<p>El Gobierno nacional, propietarios de inmuebles y representantes de&nbsp;inquilinos&nbsp;mantuvieron un encuentro en la tarde del miércoles para discutir&nbsp;la situación de los&nbsp;alquileres. <strong>En la reunión se acordó la conformación de una&nbsp;mesa de trabajo tripartita&nbsp;donde se volcarán posibles soluciones de parte de los sectores involucrados. Además, se evaluará la&nbsp;modificación de la ley de alquileres.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>El secretario de Comercio Interior,&nbsp;Roberto Feletti,&nbsp;recibió a las principales federaciones de inquilinos junto con los representantes de las cámaras inmobiliarias, quienes se comprometieron a continuar con el diálogo para hallar una solución compartida a la crisis habitacional. El encuentro, que se desarrolló de manera presencial en la secretaría y contó con una modalidad virtual, duró poco más de dos horas y logró una ana amplia participación de los distintos sectores. Allí, el funcionario manifestó que<strong>&nbsp;“vamos a generar una mesa de trabajo que cree las mejores condiciones para inquilinos y propietarios, en el marco de los consensos que surjan”.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<blockquote> 
 <p>Feletti expresó que el país está “ante un problema, ya que&nbsp;hay falta de oferta de&nbsp;viviendas&nbsp;y hay incertidumbre para las y los inquilinos sobre el precio de los alquileres”, por lo cual, manifestó que uno de los focos estará en dilucidar “por qué hoy el mercado está en una situación donde es difícil alquilar”.</p> 
 <p>&nbsp;</p> 
</blockquote> 
<p>En este sentido, el secretario dio detalles de la reunión en diálogo con C5N al señalar que "el sector de cámara de propietarios y corredores inmobiliarios quiere modificar la ley que hoy es bastante protectiva de los inquilinos con algunas debilidades" mientras que también <strong>"hay un sector de los inquilinos que no acepta ninguna modificación pero también entiende que no hay oferta de viviendas".</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Por el lado de las inmobiliarias concurrió la&nbsp;Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), acompañada de colegios y&nbsp;cámaras inmobiliarias&nbsp;de distintos puntos del país, además de la&nbsp;Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA). <strong>Desde el sector elevaron como propuesta la&nbsp;implementación de beneficios impositivos para aquellos dueños que coloquen los inmuebles en alquiler.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
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<p>Respecto a la&nbsp;ley de alquileres, expresaron su diferencia sobre distintos puntos, sobre los que propusieron su modificación. Por un lado, se refirieron al plazo para la actualización de los alquileres (actualmente es anual y según a un índice que combina inflación y salarios). Por otro, <strong>pidieron índices alternativos para los aumentos, como también promover tribunales de arbitraje independientes para la resolución rápida de conflictos.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Por su parte,<strong> también participaron la&nbsp;Federación de Inquilinos Argentina, como así también el&nbsp;Colectivo de Mujere</strong>s&nbsp;(por ser las más afectadas en el acceso a una vivienda) y representantes de la organización social&nbsp;CELS-Alquileres, quienes abordaron la problemática desde el lado de quienes no pueden acceder a una vivienda propia y deben alquilar.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<blockquote> 
 <p>Gervasio Muñoz, quien además de ser titular de la mencionada federación encabeza el colectivo Inquilinos Agrupados, sostuvo al terminar el encuentro que&nbsp;“no fue solo una reunión para charlar, sino que hay ideas y propuestas”.&nbsp;Eso, dijo, “es un montón” si se tiene en cuenta que el Estado “se había desentendido de la cuestión de los alquileres”.</p> 
</blockquote> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Más allá de lo positivo del encuentro, Muñoz manifestó su desacuerdo con la propuesta de modificación de la legislación, impulsada por el sector que representa.&nbsp;<strong>“Lo importante es el control y el cumplimiento de la ley actual”</strong>, agregó. Desde el sector proponen impuestos a la vivienda ociosa, algo que está en análisis de parte de la Secretaría.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Durante el encuentro también dijeron presente representantes de la AFIP, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (Cedu), el Colegio de Abogados de la Ciudad de Buenos Aires y el responsable del área de alquileres en el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, Facundo Di Filippo.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
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<p>Luego de conformada la mesa,<strong>&nbsp;Feletti pidió a los presentes que envíen a la brevedad de manera formal las propuestas mencionadas</strong>, ya que una vez recibidas serán procesadas y luego enviada al resto de las partes. “Las vamos a circular entre todos y todas, se las vamos a comunicar al Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, y luego vamos a volver a convocar a una reunión” manifestó.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>La tarea de la mesa será resolver lo que consideran "una falla de mercado", ya que impide el acceso de los inquilinos a los alquileres y afecta la rentabilidad de los dueños. Todo ello con el foco puesto también en que el valor de los alquileres no afecte duramente a los salarios como lo hace actualmente. Por último, remarcó la importancia de “lograr una mayor inserción de las y los inquilinos, mayor nivel de vivienda y estabilidad sobre el valor del alquiler, porque actualmente la vivienda representa un alto porcentaje en los ingresos”<strong>. “El alquiler es una parte de la política de vivienda y tiene que ser accesible”</strong>, concluyó.</p>

<p>En el marco de la reuni&oacute;n tripartita, el secretario de Comercio Interior se&ntilde;al&oacute; que “vamos a generar una mesa de trabajo que cree las mejores condiciones para inquilinos y propietarios, en el marco de los consensos que surjan”.</p>

En el marco de la reuni&oacute;n tripartita, el secretario de Comercio Interior se&ntilde;al&oacute; que “vamos a generar una mesa de trabajo que cree las mejores condiciones para inquilinos y propietarios, en el marco de los consensos que surjan”.

Ley de alquileres: el Gobierno evaluó modificaciones con propietarios e inquilinos

<p>El secretario de Comercio Interior,&nbsp;Roberto Feletti, se refirió a la<strong> escasez de oferta de&nbsp;alquileres&nbsp;y no descartó regulaciones a la vivienda vacía para comenzar a resolver a la problemática habitacional.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><strong>"El propietario no obtiene del&nbsp;alquiler&nbsp;la renta que podría tener por el capital que compromete, y el ingreso medio no permite retribuir la renta que el propietario espera"</strong>, señaló el funcionario en&nbsp;diálogo con C5N.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<blockquote> 
 <p>Por otro lado, Feletti&nbsp;cargó contra el Jefe de Gobierno de la Ciudad,&nbsp;Horacio Rodríguez Larreta,&nbsp;y cuestionó su política habitaciones y de desarrollo urbano en ese distrito.&nbsp;"No entiendo cómo Rodríguez Larreta no se preocupa en ver que CABA se está convirtiendo en un gran inquilinato".</p> 
</blockquote> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Al mismo tiempo, el&nbsp;secretario de Comercio Interior&nbsp;sostuvo que mantendrá el diálogo con todos los sectores involucrados:<strong> "Nos vamos a reunir. Queremos pensar como ampliar la oferta. En Buenos Aires hay un boom en construcción, un boom en renta inmobiliaria que no se puede realizar porque no tiene liquidez". </strong>Sin embargo, aclaró que no es un problema único de la Ciudad, sino que "está pasando en el Área Metropolitana porque la gente que expulsa la ciudad de Buenos Aires empieza a presionar el primer cordón”,&nbsp;ejemplificó.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
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<p>Además, dijo que<strong>&nbsp;"en todos los países hay regulaciones respecto del costo de la vivienda vacía”.</strong> Por caso, recientemente, el municipio de Ámsterdam anunció una medida similar que planea introducir la obligación de que aquellas personas que adquieran una propiedad con un valor oficial de hasta €512.000 residan en la vivienda durante los primeros cuatro años posteriores a la compra. La medida, que empezaría a regir el 1 de abril, impediría alquilar la casa durante ese período con el objetivo de frenar la especulación inmobiliaria que elevó los precios de los alquileres en los últimos años.</p>

Roberto Feletti, secretario de Comercio Interior.

<p>El secretario de Comercio Interior advirti&oacute; que "en todos los pa&iacute;ses hay regulaciones respecto del costo de la vivienda vac&iacute;a”.</p>

El secretario de Comercio Interior advirti&oacute; que "en todos los pa&iacute;ses hay regulaciones respecto del costo de la vivienda vac&iacute;a”.

Alquileres: Feletti no descartó nueva regulación sobre viviendas vacías

<p><strong>El precio de los&nbsp;alquileres&nbsp;de departamentos en&nbsp;CABA&nbsp;aumentó 7,1%</strong>, luego de registrarse un aumento en la demanda,&nbsp;según el último relevamiento de&nbsp;precios&nbsp;elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>El último informe registró un<strong>&nbsp;cambio de tendencia: una mayor preferencia por el alquiler de departamentos por encima del alquiler de las casas hizo saltar el precio.</strong>&nbsp;En enero del 2022 relativo a diciembre 2021, la variación de precios intermensual de los alquileres en CABA aumentó un 7,1% mientras que en el alquiler de casas en CABA, hubo una caída del -3.2% en su valor.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
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<p>Por su parte, en el Gran Buenos Aires&nbsp;hubo una tendencia similar, incluso con incrementos mayores<strong>: las subas de los alquileres de departamentos en GBA norte alcanzaron una variación mensual del 9,2%</strong>.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En los últimos lugares quedaron los <strong>departamentos ubicados en GBA Oeste (3,3%) y GBA Sur (2,9%)</strong> con menores incrementos.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En términos interanuales<strong>, los precios de alquiler de departamentos registraron un aumento en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste del 10.9%, 37.6%, del 25.2% y 10.9%,</strong> respectivamente.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<blockquote> 
 <p>"Al analizar la caída interanual del precio de alquiler de casas, y el aumento del precio de alquiler de departamentos en AMBA, dichas variaciones pueden ser explicadas por movimientos en la demanda. Específicamente,<strong> entre enero del 2021 y enero del 2022, la cantidad promedio de contactos a publicaciones de casas cayó 54.3%</strong>, mientras que el promedio de contactos a departamentos aumentó 37.4%. Por lo tanto, estas variaciones de la demanda son consistentes con las variaciones registradas en el precio de alquiler de casas y de departamentos", explicó el informe.</p> 
</blockquote> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Respecto a las ventas, considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el AMBA, <strong>en enero del 2022 se registró un aumento de precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del 0,6% y una caída del precio en los departamentos 0,1% respecto a diciembre 2021.</strong>&nbsp;Considerando las variaciones interanuales (es decir, relativas a enero de 2021), se observa una caída del precio de venta por m2 de casas del 3.2%, y de departamentos del 6.9%.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><strong>"Analizando la evolución histórica de estos precios, encontramos que en enero del 2022, el precio del flujo de publicaciones de casas es menor al precio del stock (7.9% menor).</strong> Más aún, lo anterior no es algo nuevo, sino que se ha estado dando en los últimos 13 meses. Lo mismo ocurre en el mercado de venta de departamentos: el precio del flujo de propiedades ha sido menor que el precio del stock en los últimos 17 meses (en enero del 2022, la diferencia es de 3.5%). En consecuencia, estos resultados sugieren que las expectativas del mercado de venta han sido pesimistas en el último tiempo", concluye el relevamiento.</p> 
<p>&nbsp;</p>

<p>Un informe elaborado por la Universidad de San Andr&eacute;s y Mercado Libre advierte que hubo un cambio de tendencia: una mayor preferencia por el alquiler de departamentos por encima del alquiler de las casas, lo cual hizo saltar el precio.</p>

Un informe elaborado por la Universidad de San Andr&eacute;s y Mercado Libre advierte que hubo un cambio de tendencia: una mayor preferencia por el alquiler de departamentos por encima del alquiler de las casas, lo cual hizo saltar el precio.

El precio de los alquileres de departamentos en CABA aumentó 7,1% en enero

<p>En enero, <strong>los&nbsp;precios&nbsp;de los&nbsp;alquileres&nbsp;de departamentos en la ciudad de Buenos Aires &nbsp;tuvieron mayores incrementos en los de menor superficie,</strong> según el relevamiento del&nbsp;Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Durante el primer mes del año,<strong> el precio de los monoambientes tuvo un incremento mensual del 6,3% y el de los departamentos de dos ambientes un alza del 2,6%</strong>. Los de tres ambientes, por su parte, no registraron variación respecto del nivel de diciembre.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
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<p>&nbsp;</p> 
<p>De esta forma, <strong>la variación interanual ascendió al 54,5% en el caso de los monoambientes, al 56% en el de las unidades de dos ambientes y al 50% en los departamentos de tres ambientes</strong>, según detalló el CESO a través de&nbsp;un comunicado.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Esta evolución dispar muestra que los precios de<strong> los alquileres de tres ambientes fueron los únicos que crecieron por debajo de la inflación (50,9% en 2021</strong>), mientras que los de los departamentos de superficies más pequeñas aumentaron más que el Índice de Precios al Consumidor. Una diferencia similar existe si se compara los valores de los alquileres con la evolución interanual del Índice de Contrato de Locación (ILA), que fue del 50,9% en el primer día hábil de enero y del 51,72% al 24 del mismo mes, según el último informe del Banco Central.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>La entidad dirigida por Andrés Asiaín señaló que el Salario Mínimo, Vital y Móvil, que desde octubre está fijado en $32.000, <strong>alcanza para cubrir el 94,1% del alquiler de un departamento de un ambiente, </strong>cuya mediana es de $34.000 según los precios ofertados. Los porcentajes de cobertura bajan a medida que se incorporan ambientes y es del 82,05% en el caso de los de dos ($39.000 de mediana) y del 53,33% en los de tres ($60.000). El Salario Mínimo, Vital y Móvil tendrá en febrero un ajuste del 3,12% y se elevará a $33.000. CESO aclaró en su informe que los valores señalados "no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 19% del costo de alquiler".</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<blockquote> 
 <p>"Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso", destaca el informe.</p> 
 <p>&nbsp;</p> 
</blockquote> 
<p>En ese sentido, aseguró que "en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, <strong>los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio,</strong> empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".&nbsp;Por otra parte, CESO precisó que la cantidad de unidades ofertadas a enero aumentó 1,9% con respecto al mismo mes de 2021.</p>

<p>En enero, los monoambientes aumentaron 6,3%, mientras los departamentos de dos ambientes subieron 2,6%. Los de tres ambientes no registraron variaci&oacute;n respecto del nivel de diciembre, inform&oacute; el CESO.</p>

En enero, los monoambientes aumentaron 6,3%, mientras los departamentos de dos ambientes subieron 2,6%. Los de tres ambientes no registraron variaci&oacute;n respecto del nivel de diciembre, inform&oacute; el CESO.

CABA: El alquiler de un monoambiente subió más que los de 2 y 3 ambientes

<p><strong>Los precios de los alquileres&nbsp;en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) ascendieron un 72,1% y en zona sur y oeste 57,5%</strong>. Ambos se encuentran por encima de la inflación (50,2%) y del ajuste de los valores en CABA (52,8%).&nbsp;Los datos se desprenden de un informe realizado por el portal especializado Zonaprop.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><strong>Por su parte, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en el norte de Gran Buenos Aires es de 50.935 pesos</strong>,&nbsp;un valor del 3,2% por encima del mes anterior. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 73.642 pesos por mes. La oferta de propiedades en esta zona se mantiene baja, señala el informe.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
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<p><strong>Los barrios de Nordelta y La Lucila registran los alquileres más caros de la zona con valores de 73.395 pesos y 70.326 pesos por mes respectivamente</strong>. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez (32.125 pesos por mes) y San Martín (37.007 pesos por mes).</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio 34.408 pesos por mes en zona sur y oeste<strong>. Esta cifra demuestra una suba de un 4,4% en relación al mes pasado. En el caso de un inmueble de tres ambientes y 70 m2, el costo asciende a 45.194 pesos por mes.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><strong>Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Ezeiza con precios mensuales de 52.928 y 47.780 pesos. </strong>Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Berazategui con 25.935 y 26.490 pesos. El 75% de los barrios registra un incremento interanual mayor al 50%. Burzaco y Lomas del Mirador demuestran los aumentos más altos: 92,9% y 89,3% respectivamente.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><span></span> </p> 
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<p><strong>Respecto al mercado de compra-venta, zona norte no registró cambios en el valor del metro cuadrado durante diciembre,</strong>&nbsp;ya que se mantuvieron en 2.282 dólares. En 2021 acumula una caída de 4,5% mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares suben. Los municipios con costos más elevados son Vicente López (2.887 dólares/m2), San Isidro (2.718 dólares/m2) y Tigre (2.447 dólares/m2). Los más económicos son José C Paz (1.221 dólares/m2), Malvinas Argentinas (1.486 dólares/m2) y San Miguel (1.601 dólares/m2).</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><strong>En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires, el costo del metro cuadrado desciende un 0.4% este mes y se ubica en los 1.775 dólares. </strong>En 2021 los precios bajan 6%, mientras que la inflación y los valores en dólares avanzan. El nivel de precio actual es similar al de enero 2017. Desde los máximos de 2019, acumulan un descenso de un 10,1%.</p>

<p>En zona sur y oeste, los precios de los alquileres subieron 57,5%. En todos los casos, los aumentos se ubicaron por encima de la inflaci&oacute;n.</p>

En zona sur y oeste, los precios de los alquileres subieron 57,5%. En todos los casos, los aumentos se ubicaron por encima de la inflaci&oacute;n.

Los alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires subieron 72% en 2021

<p>El 2021 terminó con subas en el precio de los alquileres por encima de la inflación, pese a las quejas del sector inmobiliario. El dato se desprende&nbsp;del último relevamiento realizado por el portal Zonaprop.<strong> Mientras que la inflación rondó el 50%, los&nbsp;alquileres&nbsp;superaron el 52% </strong>y se estima que en el primer trimestre del 2022&nbsp;la suba también pondría rondar esa cifra para los nuevos contratos.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><strong>En 2021,&nbsp;Villa Devoto,&nbsp;Mataderos y Villa Luro fueron los barrios con incrementos superiores al 60%</strong> mientras que Paternal, Chacabuco y Saavedra, por su parte, tuvieron subas por debajo de la inflación (30% al 40%).</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><span></span></p> 
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<p>&nbsp;</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Los alquileres <strong>más económicos</strong> están en</p> 
<ul> 
 <li>Monserrat ($39.506)</li> 
 <li>Paternal ($38.834)</li> 
 <li>La Boca ($37.826)</li> 
</ul> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Los de <strong>zona media</strong></p> 
<ul> 
 <li>Saavedra ($48.999)</li> 
 <li>Retiro ($ 47.229)</li> 
 <li>Villa Luro ($46.070)</li> 
 <li>Parque Patricios ($43.870)</li> 
 <li>Boedo ($41.912).</li> 
</ul> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Finalmente, los alquileres más caros se registran en</p> 
<ul> 
 <li>&nbsp;Puerto Madero&nbsp;($99.358)</li> 
 <li>Palermo&nbsp;($53.315 )</li> 
 <li>Núñez&nbsp;($53.266).</li> 
</ul>

<p>Mientras que la inflaci&oacute;n rond&oacute; el 50%, los alquileres superaron el 52% de aumento, seg&uacute;n el portal Zonaprop.</p>

Mientras que la inflaci&oacute;n rond&oacute; el 50%, los alquileres superaron el 52% de aumento, seg&uacute;n el portal Zonaprop.

Los alquileres aumentaron por encima de la inflación en 2021

<p>Durante los últimos doce meses, <strong>el costo del&nbsp;alquiler&nbsp;en la ciudad de Buenos Aires&nbsp;aumentó entre un 50 a un 60% en promedio,</strong> teniendo en cuenta los metros cuadrados y la cantidad de ambientes del inmueble, según un trabajo del CESO.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>El informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) puso en relieve la problemática de alquilar en la Ciudad. <strong>Las variables que determinan el costo de la vivienda son diferentes, como la zona, superficie, cantidad de ambientes, expensas y los "amenities" (como cochera, espacios comunes, pileta, entre otros).</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><span></span> </p> 
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<p></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En este sentido,<strong> el informe reveló que para un&nbsp;monoambiente&nbsp;el aumento mensual fue del 6,7%.</strong> Pero si tomamos el año calendario, el incremente interanual fue del 52,4%. El promedio del valor de mercado hoy es de 32.000 pesos. En el caso de las propiedades de&nbsp;dos ambientes, no hubo variación mensual pero en el balance interanual, el aumento respecto a 2020 fue del 52%. El precio que se puede encontrar gira alrededor de los 38.000 pesos.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><strong>Respecto a los inmuebles de&nbsp;tres ambientes, el aumento mensual rondó el 5,3% y en el acumulado anual, trepó a un 51,9%. </strong>En este caso, el promedio según el análisis de mercado, es de 60.000 pesos mensuales. Hay que tener en cuenta, indica el estudio, que a estos valores promedio de mercado se debe agregar el pago de expensas y adicionales, que se calculan en base a un 20% del valor del alquiler, en promedio.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Por otro lado, <strong>el centro de estudios&nbsp;hizo el relevamiento tomando en cuenta la cantidad de metros cuadrados</strong> que tiene el inmueble, donde el incremento de precios es apenas un poco más elevado que la categoría anterior. Si tomamos inmuebles con superficies de&nbsp;20 a 40 m2, el incremento mensual fue de 10%, con un acumulado interanual del 53,5%.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
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  <blockquote class="twitter-tweet"> 
   <p dir="ltr" lang="es">�� <a href="https://twitter.com/hashtag/InformeCESO?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#InformeCESO</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/Diciembre2021?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#Diciembre2021</a><br> "Precios de alquileres en <a href="https://twitter.com/hashtag/CABA?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#CABA</a>"<br> ► Monoambiente: $32.000. El Salario Mínimo cubre el alquiler pero no llega a cubrir otros gastos. Sin embargo, en septiembre 2020 cubría sólo el 84%<br> <br> ► 2 amb: $38.000 y 3 amb: $60.000<br> <br> [<a href="https://t.co/37MEhUqvXN">https://t.co/37MEhUqvXN</a>] <a href="https://t.co/vA66H0e3HN">pic.twitter.com/vA66H0e3HN</a></p> — CESO (@cesoargentina) 
   <a href="https://twitter.com/cesoargentina/status/1473673857080995847?ref_src=twsrc%5Etfw">December 22, 2021</a> 
  </blockquote> 
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<p>Por su parte, las superficies de&nbsp;41 a 60 m2, sumaron un 7,1% de aumento mensual respecto a noviembre y un incremento respecto a 2020 del 60,7%, siendo uno de los puntos más altos entre los aumentos. <strong>En las propiedades de&nbsp;61 a 80 m2, el aumento mensual fue del 3,3% y en el orden interanual fue del 47,6%</strong>.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>La nueva ley de alquileres, que entró en vigencia en julio de 2020, toma como referencia este indicador que el Banco Central actualiza mes a mes. CESO midió la variación desde el 1 de diciembre de 2020 al 1 de diciembre de 2021, y constató que<strong> el Índice para Contratos de Locación del BCRA tuvo un incremento interanual de 51,4%, </strong>cifra que explica los motivos de los aumentos de un año a otro.</p>

<p>El precio del alquiler de un monoambiente trep&oacute; a los $32.000, mientras que un dos ambientes subi&oacute; 52% hasta los $38.000, seg&uacute;n un informe del CESO.</p>

El precio del alquiler de un monoambiente trep&oacute; a los $32.000, mientras que un dos ambientes subi&oacute; 52% hasta los $38.000, seg&uacute;n un informe del CESO.

El alquiler de un monoambiente en CABA aumentó 52,4% en el último año

<p>El Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC)&nbsp;lanzó el&nbsp;programa Garantía +Fácil, con el objetivo que<strong> alquilar sea más sencillo y con menos gastos.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En este sentido, una de las&nbsp;principales trabas a la hora de alquilar es contar con una garantía&nbsp;tradicional: una propiedad que, además, por lo general<strong> se pide que este en la misma ciudad que el inmueble que se alquila.</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>En consecuencia, <strong>Garantía + Fácil&nbsp;permitirá al inquilino acceder a un&nbsp;seguro de caución de diferentes compañías al mejor precio&nbsp;del mercado.</strong> Además, en caso de ser seleccionado para el programa, el IVC le&nbsp;ofrece al inquilino un 70% de descuento en el costo del seguro.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><span></span></p> 
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<p>Los seguros de caución son <strong>un tipo de&nbsp;garantía que otorgan las compañías de seguros para cubrir las pérdidas producidas en caso de que el inquilino no pague la cuota del alquiler.</strong>&nbsp;Se trata de&nbsp;una alternativa más eficiente, rápida y accesible que las garantías propietarias, porque garantiza el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el inquilino en el contrato y otorga mayor agilidad y seguridad jurídica.</p> 
<p>&nbsp;</p> 
<p><strong>Los requisitos para postularse:</strong></p> 
<p>&nbsp;</p> 
<ul> 
 <li>Tener 18 años de edad o más.</li> 
 <li>Poseer un ingreso total y/o familiar de entre 2 y 7 Salarios Mínimos Vitales y Móviles.</li> 
 <li>No contar con antecedentes financieros desfavorables.</li> 
 <li>Poseer Documento Nacional de Identidad Argentina.</li> 
</ul> 
<p>&nbsp;</p> 
<p>Para ser beneficiario de la bonificación del 70% en el seguro de caución, el valor del alquiler no puede superar las 654 UVAs. <strong>Para acceder al programa Garantía + Fácil, <a href="https://vivienda.buenosaires.gob.ar/#top" target="_blank">los inquilinos deben ingresar a este link.&nbsp;</a></strong></p>

<p>El Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC) present&oacute; el programa "Garant&iacute;a +F&aacute;cil".</p>

El Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC) present&oacute; el programa "Garant&iacute;a +F&aacute;cil".

Facilidades para el acceso a la garantía para alquilar: cómo acceder y los requisitos

<p>El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, coincidió con las declaraciones del titular de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, al <strong>considerar que la Ley de Alquileres fue un "fracaso" pero planteó que no es necesario "derogarla sino mejorarla".</strong></p> 
<blockquote> 
 <p><br> <br> "Es como lo plantea Sergio (Massa); una ley que fracasó del PRO merece que se vuelva a debatir, pero partiendo de una ley existente, por lo que no es derogarla sino mejorarla", dijo hoy Ferraresi en diálogo con&nbsp;FutuRöck.</p> 
</blockquote> 
<p><br> <br> En la noche del miércoles, al participar del acto por el Día de la Construcción en el edificio de la Confitería del Molino, <strong>el titular de la Cámara de Diputados&nbsp;llamó a "discutir" en el Congreso una nueva ley de alquileres que brinde "certezas" al propietario y "garantías y tranquilidad" al inquilino, al advertir que "fracasó" la normativa.</strong></p> 
<p><br> <br> <strong>La Ley de Alquileres fue sancionada por el Senado en junio de 2020,</strong> pero había recibido el aval de la Cámara de Diputados en noviembre del año anterior, durante la administración de Mauricio Macri.</p> 
<p><br> <br> Para Ferraresi, <strong>la ley de alquileres es "uno de los tantos fracasos del PRO, al igual que los créditos UVA" </strong>y sostuvo que "tener una ley nacional de alquileres no es una herramienta viable, sino que cada jurisdicción debería tener su regulación". "En una Argentina tan heterogénea tiene que haber leyes más particulares y leyes provinciales, una ley así no se puede aplicar igual en la zona más rica del país que en la más pobre", insistió el funcionario.</p> 
<blockquote> 
 <p><br> <br> "No es peor que lo que había, porque protege al inquilino" pero "las leyes se convierten en utilizables cuando la gente se apropia de ellas" y si bien "se estiman más de dos millones de alquileres", solo "se declararon cerca de 120 mil contratos", indicó el ministro, y sentenció: "partimos de un diagnóstico con pocos inquilinos que decidieron registrar el contrato en estas condiciones".</p> 
</blockquote> 
<p><br> <br> En tanto, apuntó contra el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires por utilizar los terrenos concedidos por el Estado para<strong> "generar negocios inmobiliarios".</strong> "La Ciudad de Buenos Aires recibió del Estado nacional terrenos para construir 25.000 viviendas y sólo generó negocios inmobiliarios", dijo Ferraresi.</p> 
<p><br> <br> En contraposición, destacó el trabajo de la cartera en garantizar "el derecho al hábitat y la vivienda" y celebró que la próxima semana<strong> "vamos a estar entregando la vivienda 30 mil".</strong><br> &nbsp;</p> 
<p>El ministro también se refirió a<strong> la creación de "una ley que genere una agencia de hipotecas" </strong>y en donde "sea el salario el que ordene la posibilidad de que los argentinos puedan acceder a una vivienda". "Aspiramos tener una dinámica constante de construcción de viviendas para resolver las cuestiones estructurales mediante una política de Estado", remarcó.</p> 
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<p><br> <br> Ferraresi recordó que "desde el año pasado todos los créditos que tienen que ver con Procrear y con las políticas del ministerio son a tasa cero" y anunció que "ya llevamos más de 140 mil créditos entregados", de los cuales <strong>"30 mil son para construcción".</strong></p> 
<p><br> <br> Finalmente<strong> aclaró que "no van a salir créditos para la compra de viviendas" ya que "nosotros hablamos de sistemas de generar producción".</strong> "El tema alquiler será un tema secundario porque con menos valor estarías pagando el valor de la cuota de tu casa", concluyó.</p>

Jorge Ferraresi, ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat.

<p>El ministro de Desarrollo Territorial y H&aacute;bitat coincidi&oacute; con las declaraciones de Sergio Massa, al considerar que la Ley de Alquileres fue un "fracaso" pero plante&oacute; que no es necesario "derogarla sino mejorarla".</p>

El ministro de Desarrollo Territorial y H&aacute;bitat coincidi&oacute; con las declaraciones de Sergio Massa, al considerar que la Ley de Alquileres fue un "fracaso" pero plante&oacute; que no es necesario "derogarla sino mejorarla".

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