En nuestro país cerca de ocho millones de personas alquilan inmuebles.&nbsp;A principios de 2016, desde la Federación de Inquilinos Nacional se presentó&nbsp;en el Senado de la Nación un proyecto para reducir el desequilibro entre propietarios e inquilinos. La discusión quedó trabada y se retomó recién en octubre del año pasado. 
Hoy, en el&nbsp;Congreso de la Nación se vuelven a debatir cambios a la Ley de Alquileres. El diálogo&nbsp;se dará en comisión de Diputados, este martes a las 17 horas. Habrá, en total,&nbsp;tres proyectos del oficialismo y la oposición.&nbsp; 
 
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 Hoy a las 17hs, en la comisión de legislación general del Congreso Nacional, se tratará el proyecto del ley de alquileres. Puntos principales: - Contrato 3 años. - Regulación precio IPC - Salario. - Registro contratos AFIP - Expensas extraordinarias a cargo del prop. — Gervasio Muñoz (@GervasioMunoz) 
 <a href="https://twitter.com/GervasioMunoz/status/1184071927071154176?ref_src=twsrc%5Etfw">October 15, 2019</a> 
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Las iniciativas fueron presentadas por el&nbsp;diputado de Cambiemos Daniel Lipovetzky, el legislador del bloque Red por Argentina y Movimiento Evita Felipe Solá, y el dirigente del FPV-PJ Agustín Rossi. 
Entre otros puntos, los textos proponen subir a tres años el plazo mínimo legal de un contrato de alquiler&nbsp;que hoy&nbsp;es de&nbsp;dos años. Además, prevén&nbsp;que las actualizaciones del contrato estén basadas en un indicador integrado por: el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec y el índice de remuneraciones (Ripte). 
<h4 style="text-align: justify;">Diferencias y similitudes&nbsp;</h4> 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Los proyectos presentados por Rossi y Solá permiten un aumento por año, mientras que el proyecto del Gobierno autoriza a definir&nbsp;aumentos semestrales.&nbsp;&nbsp;</li> 
 <li style="text-align: justify;">Respecto a la garantía, los tres proyectos indican que el locatario deberá aceptar garantía inmobiliaria, de fianza o personal del locatario (bono de sueldo), aval bancario o seguro de caución. El texto del oficialismo dispone que el locatario deberá acercar al locador al menos dos opciones.&nbsp;</li> 
 <li style="text-align: justify;">Los tres proyectos prohíben que se le cobre&nbsp;comisión inmobiliaria al inquilino. Sin embargo,&nbsp;el texto del Gobierno permite hacerlo si hay expreso acuerdo&nbsp;de las partes.&nbsp;</li> 
 <li style="text-align: justify;">Todas las iniciativas limitan los gastos de ingreso al inmueble. No se podrá pedir al inquilino más de un mes de adelanto ni más de un mes de depósito.</li> 
</ul> 
<h4 style="text-align: justify;">Qué opinan de la Ley en Mendoza</h4> 
Cerca de&nbsp;100 mil familias alquilan y promedian, por mes, los $10.000 de gasto en la materia. De hecho una casa de tres dormitorios, con patio y cochera parte de los $13.000, como precio más accesible, dependiendo de la zona donde esté ubicada.&nbsp; 
Para Estanislao Puelles Milán, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, hay un error de diagnóstico en&nbsp; el planteo general de lo que se debate. Por un lado, "hay una rentabilidad más baja para los propietarios,&nbsp;está dando solo el 3% al año sobre el capital invertido. Si se contrapone al 70% de las tasas de interés en el sistema bancario-financiero obviamente se desalienta la inversión en el mercado inmobiliario en el país". 
Por otro lado, Puelles Millán analiza que esto implica que&nbsp;se alientan "los plazos fijos, la bicicleta financiera, la fuga de capitales y que nadie construya o compre un inmueble en Argentina, con lo que implica para reactivar la economía un rubro como la construcción".&nbsp; 
En la provincia, explica el refrente, los contratos de alquiler se estuvieron actualizando por debajo de la inflación. Mientras el año pasado se estuvo cerca del 50% de aumento del IPC, y este año probablemente se supere esa cifra, las actualizaciones para alquilar rondaron el 30%. 
Otros&nbsp;referentes del sector inmobiliario mendocino coincidieron en que la ley puede "perjudicar" a quienes&nbsp;pretende beneficiar. Cuando&nbsp;el Estado intervino en el mercado inmobiliario fue&nbsp;“desatinado”, ya que se terminan trasladando ítems al precio del alquiler que pagan los inquilinos. 
Fabiana Capel, de CAPEL inmobiliaria, dijo que no es difícil alquilar en Mendoza. Siempre hay que tener en cuenta la flexibilidad que deben tener los propietarios a la hora de poner un inmueble en el mercado. En cuanto a lo&nbsp;más buscado son los departamentos de uno y dos dormitorios en Capital y Godoy Cruz, según&nbsp;la especialista. "Hay un mercado que se abrió para Luján&nbsp;de Cuyo y Guaymallén -Dorrego-" contó.&nbsp;&nbsp; 
<h4>Inquilinos, en primera persona&nbsp;</h4> 
Sandra Mazzaresi (53), Inquilina Autoconvocada, entiende que no hay interés&nbsp;de cambiar la historia respecto al tema de los alquileres, "está sustentado en un negocio absolutamente perverso usurero, millonario y que nadie controla. Todos se ponen de acuerdo para no perder y los que pierden son los inquilinos" se queja. 
"Las víctimas, como siempre, los inquilinos que somos los que estamos en inferioridad de condiciones y desprotegidos por la ley: me parece una locura ajustar el precio cada seis meses" critica. 
Lo que se proponen&nbsp;es que el contrato de alquiler no sea de tres sino de cuatro para vivienda. Sugiere además que&nbsp;el ajuste sea anual, en concordancia con la situación económica que se viva en el momento. Además que&nbsp;que el inquilino no pague comisiones y solo abone&nbsp;el 50% del sellado del contrato,&nbsp;cumpla con el pago del mes entrante de locación y el mes de depósito (que debe ser devuelto con precio actualizado cuando finalice el contrato). 
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 "Un&nbsp; monoambiente no baja de los 8000 pesos y si realmente eso lo comparamos con un sueldo básico &nbsp;es imposible pagarlo" cuenta Mazzaresi. 
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María José (27) Cuando iba a firmar el contrato del departamento&nbsp;que alquilo actualmente, la inmobiliaria no quería dividir conmigo el pago de unos sellos,&nbsp;y lo que hicieron fue amenazarme de muy mala manera diciéndome que si no lo pagaba yo sola no me alquilaban el lugar. 
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 "Voy a buscar a otro inquilino porque ya veo que vos sos para problemas" me increparon.&nbsp; 
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Guillermo (35) Lo peor que me pasó fue en una búsqueda en 2017. El contacto fue por dueña directa. Antes de mostrarme la vivienda en cuestión me hizo un cuestionario tan invasivo de la&nbsp;privacidad que me terminé retirando sin ver la casa. 
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 "Una cosa es saber si puedo pagar un alquiler y otra muy distinta es violar la intimidad de alguien".&nbsp; 
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Vanesa (36) cuenta que en el recibo que le hacen todos los meses figura un valor menor al que realmente paga. 
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 "Hay un tema de evasión, seguro", sospecha.&nbsp; 
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Hoy se trata en comisiones, en Diputados, la Ley de Alquileres.

Estanislao Puelles Mil&aacute;n, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, dijo adem&aacute;s que&nbsp;los contratos de alquiler se estuvieron actualizando por debajo de la inflaci&oacute;n.

Estanislao Puelles Mil&aacute;n, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, dijo adem&aacute;s que&nbsp;los contratos de alquiler se estuvieron actualizando por debajo de la inflaci&oacute;n.

Ley de alquileres: para el mercado local se equivoca el diagnóstico

El jefe de Gabinete de la Ciudad de Buenos Aires, Felipe Miguel, confirmó que comenzaron a implementar medidas tendientes a bajar las expensas con la eliminación de "gastos innecesarios y redundantes" y que se impulsará un proyecto de consorcio participativo para "transparentar la administración de los edificios". 
"Ayer comenzamos con dos disposiciones que dejan sin efecto el Certificado de Edificio Seguro y el libro de datos periódicos de los administradores, lo que permitirá a los vecinos que vivan en edificios ahorrar un promedio de 13 mil pesos anuales, es una reducción de trámites, controles y exigencias que son innecesarias", explicó a Télam el funcionario. 
"Hoy está regulado que los tanques de agua deben controlarse cada seis meses aunque el agua este limpia, sería más fácil y económico primero controlar el estado de agua", dijo Miguel, haciendo referencia a los controles innecesarios y redundantes que están vigentes. 
El objetivo del gobierno porteño es lograr las modificaciones para que los consorcistas puedan bajar hasta un 20% los gastos y ahorrar unos 100.000 pesos anuales (en un edificio tipo, de 10 pisos y dos departamentos por piso, por ejemplo). 
"Las modificaciones que estaban a nuestro alcance ya las realizamos, pero hay otras que deben ser por ley", explicó. 
Además, se impulsará un proyecto de consorcio participativo: Una plataforma obligatoria para los administradores a la que tendrán acceso los vecinos.&nbsp; 
"Esto nos permite darle mayor participación a los vecinos en el control de los administradores y de las expensas. Es una medida para transparentar la labor de los administradores y para dar respuesta a una demanda de los vecinos", explicó. 
El resto de las modificaciones que irán a la Legislatura incluyen la eliminación de la obligatoriedad de construir u otorgar un departamento para el encargado y un cambio en el mantenimiento de los ascensores.&nbsp; 
Se buscará modificar el mantenimiento de las calderas, que se realizan actualmente cada tres meses para hacerlo según su actualidad y tecnología, y eliminar la obligatoriedad del informe público sobre fachadas.

Consorcio participativo, control de los tanques de agua y ascensores, departamento para el encargado y mantenimiento de calderas son algunos de los temas en cuesti&oacute;n

Buscan bajar las expensas en la Ciudad de Buenos Aires

SOCIEDAD

Por una pelea de pareja, se produjo un incendio en un edificio del&nbsp;barrio porteño de Parque Avellaneda. Vecinos del lugar denunciaron maltratos en el matrimonio que produjo este hecho. 
El siniestro se produjo en el primer piso de una vivienda ubicada en la avenida Directorio al 4289, en la zona oeste de la Ciudad, según informaron fuentes policiales. Dos personas tuvieron que ser hospitalizadas, mientras que los inquilinos del departamento quedaron detenidos. 
Según contaron vecinos al canal América, los habitantes de ese lugar mantenían peleas constante,&nbsp;inclusive con violencia de ambas partes y&nbsp;en presencia de su hijo. Además, el hombre amenazó con "prender fuego" a su mujer. 
 
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"Se peleaban siempre, vivían drogados, le pegaban a la criatura y por eso paso lo que pasó", comentó "Tato", un vecino del edificio. 
 
Según reportes policiales, el incendio afectó un living&nbsp;comedor de, apróximadamente, tres por tres metros y ambiente lindero. "El hombre dijo que tiró una colilla de cigarrillos y se le prendió fuego. Días anteriores había amenazado a su mujer con 'prenderla fuego'", explicó el vecino. Y agregó: "Gracias a Dios no pasó una tragedia porque era de día". 
El edificio tuvo que ser totalmente evacuado en forma preventiva. Los afectados fueron trasladados en ambulancias del SAME al Hospital Santojanni y al Hospital Vélez Sarsfield.

Una discusi&oacute;n de pareja casi termina en tragedia. Seg&uacute;n vecinos, el hombre hab&iacute;a amenazado con "prender fuego" a su mujer

Peleas, amenazas e incendio en un edificio en Parque Avellaneda

Sociedad

El jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, puso en vigor&nbsp;la nueva Ley de Alquileres&nbsp;a través de su publicación en el&nbsp;Boletín Oficial. 
La norma&nbsp;busca mejorar el acceso a la vivienda a través de los alquileres.&nbsp;La propuesta elaborada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires alcanzará a unas 400.000 familias que alquilan en la Ciudad., además&nbsp;propone un freno a la actividad llevada a cabo por los propietarios y las inmobiliarias. 
<h2>Los puntos claves&nbsp;</h2> 
<ul> 
 <li>La comisión inmobiliaria no será pagada por los inquilinos, sino por los dueños. Esto facilitará el acceso al alquiler, ya que esta comisión, más los adelantos y los costos de la mudanza, hacían que los inquilinos tuvieran que afrontar muchos gastos de entrada. De esta manera, inquilinos y propietarios compartirán los gastos.</li> 
 <li>Las inmobiliarias no podrán cobrar por los gastos de gestoría ni de administración.</li> 
 <li>Los derechos de los inquilinos y de los propietarios deberán estar visibles en los sitios de Internet y en las oficinas de las inmobiliarias. De la misma manera, estarán presentes en las redes sociales y sitios del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.</li> 
 <li>El Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) será el encargado de velar por los derechos de los inquilinos y de los propietarios, que trabajará en conjunto con la Defensoría del Pueblo de la Ciudad para brindar asistencia legal gratuita.</li> 
 <li>La ley establece que las negativas a alquilar un inmueble por factores como etnia, nacionalidad, religión, sexo, ocupación, composición familiar, y la exigencia de que las garantías sean de un familiar directo son “actos discriminatorios” en el marco de las leyes locales y nacionales que los sancionan (ley 5.261 y ley 23.592).</li> 
</ul> 
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Entra en vigencia en la ciudad de Buenos Aires la nueva Ley de Alquileres. Conoc&eacute; cu&aacute;les son los principales cambios que se introducen en la relaci&oacute;n entre inquilinos, propietarios e inmobiliarias

Entra en vigencia en la ciudad de Buenos Aires la nueva Ley de Alquileres. Conoc&eacute; cu&aacute;les son los principales cambios que se introducen en la relaci&oacute;n entre inquilinos, propietarios e inmobiliarias

Rige la nueva Ley de Alquileres en la Ciudad: ¿de qué trata y a quiénes beneficia?

Cinco bloques de viviendas del norte de Londres fueron evacuadas este viernes para realizar obras de "manera urgente" con el fin de mejorar la seguridad contra los incendios, a nueve días de la tragedia en la Torre Grenfell, que se cobró la vida de 79 personas. 
Las autoridades tomaron esta decisión tras llevar a cabo distintas pruebas en el revestimiento exterior de cada uno de estos edificios, que fueron instalados por la misma empresa que puso el de la torre donde ocurrió la catástrofe el pasado 14 de junio. 
La evacuación "se produce de manera inmediata ya que no podemos estar seguros de que la gente esté a salvo", declaró una funcionaria del municipio londinense. "El incendio de Grenfell lo ha cambiado todo y no podemos permitirnos tomar ningún riesgo", añadió. 
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 <img alt="Joven que es desalojada de su departamento en Londres | Foto: EFE" data-height="334" data-size="w:790,h:440" data-width="600" hspace="5" src="https://assets.dev-filo.dift.io/img/2017/06/23/habitante_londres_edificios.jpg_1029256313.jpg" title="Joven que es desalojada de su departamento en Londres | Foto: EFE" vspace="5"> 
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 Joven que es desalojada de su departamento en Londres | Foto: EFE 
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Las obras durarán "entre dos y cuatro semanas", según revelaron las autoridades. Ante esto, varios habitantes de estos edificios tuvieron que abandonar sus departamentos y algunos&nbsp;mostraron su descontento. 
"Estoy enfadada. Tuvimos una reunión con el municipio -de Londres-, que intentó tranquilizarnos. Llevamos 10 años viviendo en este edificio, con este revestimiento", reveló una inquilina de la Torre Bray a la agencia de noticias AFP. 
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 <img alt="Personas que se van de sus departamentos por pedido de las autoridades | Foto: EFE" data-height="334" data-size="w:790,h:440" data-width="600" hspace="5" src="https://assets.dev-filo.dift.io/img/2017/06/23/habitantes_londres_edificios.jpg_1029256313.jpg" title="Personas que se van de sus departamentos por pedido de las autoridades | Foto: EFE" vspace="5"> 
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 Personas que se van de sus departamentos por pedido de las autoridades | Foto: EFE 
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"Estaba en casa de mi novio cuando recibí un mensaje en mi teléfono, por lo que tuve que volver a toda prisa. Nos pidieron irnos inmediatamente", contó otra inquilina. "Es una locura, hace años que existe este edificio, ¿qué habría cambiado una noche más", agregó. 
Si bien varias personas, pudieron conseguir asilo en casa de amigos y familiares, otros&nbsp;tuvieron que pasar la noche en un centro de ocio local, por orientación de las autoridades.

Uno de los edificios desalojados, el Chalcot Estate |

La medida fue llevada de manera "urgente" por obras de prevenci&oacute;n en los revestimientos exteriores. Sin embargo, hay pol&eacute;mica por el brusco desalojo de los inquilinos

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