Senadores del Frente de Todos y Juntos por el Cambio avanzan en un acuerdo para unificar dos proyectos de ley que impulsa la creación de un registro a nivel nacional sobre quienes ofrezcan inmuebles para alquileres a turistas.

Se trata de una iniciativa que fue aprobada por unanimidad este jueves en un plenario de comisiones que dejó el texto listo para ser tratado en el recinto en la próxima sesión, cuya fecha aún resta definir. Los proyectos que convergen en una misma iniciativa pertenecen a la legisladora oficialista Ana María Ianni y a la radical Mariana Juri.

En síntesis, propone regular y desdolarizar a plataformas como Airbnb, que están fuera del marco normativo del Estado, y hasta establece sanciones por incumplimientos.

La propuesta, similar a una presentación que realizó recientemente en Diputados la oficialista Paula Penacca, estipula que para que la locación de un inmueble se considere de alquiler temporario debe rentarse por un espacio de entre 1 y 90 días.

Alcanza a "los propietarios o administradores que cuenten con poder o autorización correspondiente para comercializar inmuebles de forma temporaria, los huéspedes y toda persona que comercialice, publicite u ofrezca a través de cualquier medio viviendas de alquiler temporario para uso turístico”. Asimismo, se propone la creación del Registro Nacional de Viviendas de Alquiler Turístico Temporario, bajo la órbita del Ministerio de Turismo.

Al mismo tiempo, establece que "las plataformas digitales que ofrezcan, intermedien, o celebren contratos de locación temporarios con fines turísticos deberán habilitar un campo en la plataforma digital para que el propietario informe el número de inscripción ante el registro de cada unidad; y proceder a la baja, retiro o suspensión de toda publicación que no posea el número de inscripción en el registro, previa notificación fehaciente al propietario o administrador de la unidad en alquiler".

En el plenario de comisiones de Legislación General y Turismo, la senadora Ianni dio detalles del proyecto de ley y explicó que se trata de "evitar la competencia desleal con otros servicios" como los hoteleros. Juri, por su parte, dijo que no se busca "limitar sino otorgar derechos y garantías a quienes quieren alquilar" y también prevenir, por ejemplo, hechos como "anomalías en el inmueble como escapes de gas" o usurpaciones si quien alquila no desocupa el lugar una vez vencido el plazo de alquiler.

Además recalcó que la moneda en la que deberán pactarse este tipo de contratos será en pesos y no en dólares, como ocurre en la actualidad en la mayoría de los casos.

En el oficialismo estiman que sólo en la Ciudad de Buenos Aires, hay 26.000 unidades ofrecidas en la plataforma Airbnb y sólo 583 están registradas.

Ley de Alquileres

La semana pasada, JxC intentó avanzar en Diputados con la derogación de la norma impulsada durante la gestión de Mauricio Macri y aprobada en 2020. Al no reunir el número necesario, la bancada opositora, con aliados, logró la modificación de sus principales artículos. Así, el proyecto que aún debe ser refrendado en el Senado, establece que la vigencia de los contratos entre inquilinos y propietarios se reduzca de tres a dos años, con una actualización que podrá efectuarse dentro de un plazo de entre cuatro y doce meses, con un sistema de actualización acordado entre las partes.

Las perspectivas de lograr la aprobación en la Cámara Alta, sin embargo, no son alentadoras para JxC. Descartado el respaldo del oficialismo, la bancada opositora apostaba a sumar la adhesión de otros bloques menores. Pero Unidad Federal anticipó su rechazo a la iniciativa y, en cambio, adelantó la presentación de una "propuesta superadora". El trámite, por lo tanto, quedó bloqueado.